三鐵共構2房車位  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵核心高樓景觀2房＋車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：44.88 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑愛悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：28.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.472 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：11.908 坪
土地面積：1.321 坪
樓別/樓高： 30樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2153 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：博愛扶輪公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：左營博愛四路鉑愛悅

以下以買房者視角，針對此筆編號 1364544 之物件進行深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於左營博愛路核心軸線，鄰近高鐵左營站、台鐵及捷運三鐵共構，通勤與交通便利性極高。 2. 屋況新且含車位：屋齡僅 1 年，屬於新成屋交屋，且附贈坡道機械式上層車位，進出動線便利。 3. 生活機能完善：緊鄰家樂福、新光三越商圈，日常購物與餐飲需求可輕鬆滿足。 4. 送家電省成本：屋主直接提供冰箱、洗脫烘洗衣機等家電，減少購屋後額外添購支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與格局限制：總坪數雖有 28.7 坪，但主建物加附屬建物約 16.8 坪，實際使用空間對於二房來說稍顯緊湊。 2. 衛浴配置不足：兩間臥室僅配置一衛，若有家人同住或長期自住，早高峰時段可能產生動線衝突。 3. 單價偏高：參考單價約 44.88 萬/坪，在二房格局中屬於中高價位區間，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值性強：左營區為高雄近年發展熱點，三鐵共構優勢持續發酵，長期資產價值具抗漲潛力。 2. 出租效益佳：靠近捷運與高鐵站，周邊租賃需求穩定，適合未來轉手或作為收租資產。 3. 首購客群廣泛：新成屋、高樓景觀配合家電贈送，對年輕族群及科技新貴具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續波動，可能影響貸款成本與買氣。 2. 區域競爭：左營區新案較多，未來若有其他物件推出更低單價或更大坪數，可能影響此屋的轉手競爭力。 3. 交通人潮：三鐵共構雖便利，但假日或連假期間周邊擁堵與停車壓力可能增加。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群置產或自住。

此物件位於高雄左營區最精華的三鐵共構商圈，具備「新成屋」、「高樓景觀」與「交通樞紐」三大核心優勢。對於依賴公共交通通勤的上班族、科技業工作者，或是尋求資產保值與租金收益的投資者而言，這是一個極具競爭力的選擇。此外，附贈的車位與全套家電實質降低了購屋初期的額外支出，提升了性價比。

然而，買家需考量「一衛」配置對於長期家庭生活的便利性，以及 44.88 萬/坪的單價門檻。若您的需求為小型家庭、夫妻二人或作為第一桶金置產，此物件的高流通性與地段穩定性足以支撐其價值；但若您重視空間寬敞度與低單價位，則需審慎比較周邊其他產品後再行決定。整體而言，在預算允許下，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質標的。

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